2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月23日

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单选题

1、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（　　）。

• A：连锁店投资方不同
• B：管理控制方式不同
• C：客户管理方式不同
• D：业务拓展方式不同

答 案：A

解 析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。

2、下列关于多家委托方式说法，错误的是（ ）。

• A：委托人可以把房屋同时委托给多家房地产经纪机构出售
• B：房源信息可以尽可能多的传递到客户
• C：房地产经纪机构竞争激烈，可能为成交不择手段
• D：经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户

答 案：D

解 析：多家委托方式下多家房地产经纪机构展开竞争，房源信息可以尽可能多地传递到客户那里，缺点是房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。

3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）

• A：房地产经纪专业人员职业资格制度
• B：诚信建设和资信评价
• C：案件通报和风险提示
• D：规则制定、制度设计

答 案：A

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系

4、宋某向李某推荐购买A花园住房，（）。

• A：考虑了李某对环境的要求
• B：是一种恰当行为
• C：可能是一种不恰当行为
• D：应说明各种利益关系

答 案：D

解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理。

5、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）

• A：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
• B：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
• C：住宅经纪业务和商业房经纪业务
• D：房地产代理业务和房地产居间业务

答 案：C

解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。

多选题

1、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）

• A：宣传资料
• B：销售文件
• C：审批文件
• D：合约文件
• E：证明文件

答 案：ABCE

解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等

2、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。

• A：现场查验
• B：产权调查
• C：建筑质量查验
• D：周边环境查验
• E：业主身份查验

答 案：AB

解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。

3、房地产经纪人员的职业良心主要涉及（ ）。

• A：对执业活动中“公平”和“诚实信用”的执业原则
• B：房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知
• C：对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法
• D：对经纪服务收费依据和标准的认识
• E：对经纪人员收入来源的认识

答 案：ADE

解 析：职业良心涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”“诚实信用”等执业原则，以及经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。C选项属于执业理念涉及的内容，B选项属于职业责任感涉及的内容。

4、房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

• A：购房者的实际经济承受能力
• B：利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况
• C：公积金贷款手续办理的难度
• D：贷款期限
• E：通货膨胀率

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。 

5、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。

• A：法律及经济知识
• B：房地产经纪基本理论
• C：房地产经纪实务知识
• D：文学知识
• E：社会心理学知识

答 案：BC

解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地广专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地广经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。