2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月23日

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（）。

• A：个案调查
• B：全面调查
• C：抽样调查
• D：现场调查

答 案：A

2、关于商业贷款的说法，错误的是()。

• A：借款人必须年满18周岁
• B：能提供稳定的收入证明
• C：等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层
• D：借款人个人征信记录良好

答 案：C

解 析：等额本金还款法适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。

• A：500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
• B：1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
• C：500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学
• D：500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

答 案：D

解 析：生活方便程度，符合以下标准才能称为具备相关配套设施：①银行：指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；②学校：指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的半径范围内有中学；③邮局：指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；④医院：指在物业1000m的半径范围内有一个医院；⑤超市：在物业1000m的半径范围内有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。

4、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当提前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

• A：1个月
• B：2个月
• C：3个月
• D：6个月

答 案：C

解 析：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

5、存量房商业房贷款的申请对象年龄不超过（）周岁。

• A：45
• B：55
• C：60
• D：65

答 案：D

解 析：存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁。

多选题

1、购买存量房产权登记办理流程有（ ）。

• A：购房资格核验(住宅类)
• B：网签合同
• D：房屋登记大厅提交申请
• C：地税部门核定契税
• E：公证处出具公证书

答 案：ABCD

解 析：购买存量房产权登记办理流程包括：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地 税部门核定契税、房屋登记大厅提交申请、受理、领证。80在买卖物业交验时房地产经纪人员应当协助交易双方（ ）。 A.进行煤气(天然气)过户
B.办理有线电视过户
C.结算维修基金
D.办理迁移户口手续
E.办理银行账户过户
【答案】ABCD
【解析】房地产经纪人员协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下几点：①房地产 经纪人员在物业交验前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是 否正常运行。③协助双方进行煤气（天然气）过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电 视过户。⑥结算维修基金。⑦检査和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨提示 买方未获得不动产权利证书前，不要进行房屋装修。⑩房地产经纪人员应准备好物业交 验表，将水、电煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内 设施和用品的检验和交接。

2、房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。

• A：橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源
• B：橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳
• C：橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象
• D：对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记
• E：橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览

答 案：ABDE

解 析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳;③橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。

3、物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

• A：项目负责人
• B：物业管理人员
• C：销售人员
• D：工程人员
• E：策划人员

答 案：BCD

解 析：物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

4、商业地产的特征包括（）。

• A：收益多样性
• B：赢利模式多元化
• C：主体特定性
• D：权益复杂与利益平衡
• E：客户非个体属性

答 案：ABD

解 析：商业地产的特征表现在：①收益多样性;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。

5、房源开发的原则主要有（）。

• A：有效性
• B：及时性
• C：灵活性
• D：集中性
• E：持续性

答 案：BDE

解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则主要有四点：①真实性，主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托。②及时性，主要指房地产经纪人在获取目标房源的资料之后房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。在房地产经纪业务中，房源是动态变化的，房地产经纪人应定期与业主取得联系，持续地跟进、及时地更新房源。④集中性，是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点。