2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月07日

2022-09-07 09:27:20 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（　　）。

A：与乙公司签订房屋交接书
B：乙公司办理初始登记
C：办理合同文本登记备案
D：办理交易过户、登记领证手续

答案：C

2、下列做法中，不符合商品房售楼处客户接待要求的是（）。

A：销售人员按顺序接待客户
B：所有人员都在接待区接待客户
C：销售人员应积极主动接待客户
D：严格按照开发商承诺回答客户提问

答案：B

解析：商品房售楼处客户接待要求主要有：①销售人员按顺序接待客户。②当日负责露面接待客户的销售人员在接待区、洽谈区等候、其余人员在工作区接听电话、追踪、联系客户。③接待客户的销售人员负责向客户详实地介绍项目情况，引导客户参观样板房，与客户签订房屋认购书。④销售人员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问，不得使用“不知道、不了解”等用语，如遇不明白的问题及时向有关人员了解，落实清楚后尽快答复客户，不得以生硬、冷漠的态度接待客户。⑤严格按照开发商的承诺回复客户提问，向客户介绍，不准超范围承诺。

3、下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：促成委托人与他人达成房地产交易
D：为他人提供房地产咨询服务

答案：C

解析：房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。

4、存量房地产经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A：延伸服务
B：跟踪服务
C：后续服务
D：改进服务

答案：D

解析：售后服务的内容，注意区分售后服务中的延伸服务、改进服务和跟踪服务。

5、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A：核实售卖目的
B：核实业主身份
C：核实房屋所处位置
D：现场查勘

答案：B

解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

多选题

1、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。

A：宣传法律法规
B：专业化的人员培训
C：扎实的房地产专业知识
D：了解市场信息
E：收集和积累信息

答案：BCDE

解析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。

2、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。