2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月07日

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单选题

1、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。

2、若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。

• A：预告
• B：更正
• C：转移
• D：变更

答 案：C

解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某将房屋转售，权利人发生改变，应该办理转移登记。

3、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等额本息还款的计算公式为：式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：

4、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府决定
• D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答 案：D

解 析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

5、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

• A：租金标准
• B：押金数额
• C：租赁期限
• D：房屋和室内设施的安全性能

答 案：A

解 析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

多选题

1、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。

• A：学校教学楼
• B：医院门诊楼
• C：封闭小区的高档住宅
• D：属于文物保护的纪念馆
• E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼

答 案：ABDE

解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

2、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）

• A：被迫违约
• B：理性违约
• C：提前还款
• D：恶意骗贷
• E：通货膨胀

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷

3、李某在与某房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周某了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

• A：权属证书
• B：商品房预售许可证
• C：建筑工程规划许可证
• D：售楼说明书

答 案：BC

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

• A：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• B：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：刘先生无能力还款，保证合同自然终止

答 案：AC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

5、甲企业转让给乙企业的标的为（）。

• A：建设土地使用权
• B：房屋承租权
• C：房屋所有权
• D：土地所有权

答 案：AC

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。