2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月19日

2023-09-19 09:28:10 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。

A：市场分析
B：信息收集
C：供需搭配
D：市场判断

答案：C

解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

2、关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

A：宋某不应故意隐瞒危险因素
B：宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C：李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D：李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答案：B

解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

3、在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

A：政府职能部门
B：司法机构
C：房地产经纪行业组织
D：大型房地产经纪机构

答案：A

解析：行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。

4、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A：管理水平
B：信息资源
C：人力资源实力
D：品牌战略

答案：A

解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源;②人力资源;③管理水平。其中，管理水平决定着房地产经纪机构在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是房地产经纪机构在选择经营规模时必须充分重视的因素之一。

5、委托人有意隐瞒事实真相时，房地产经纪人（）。

A：经委托人同意，可拒绝为其服务
B：是否有权拒绝为其服务，依照合同约定为准
C：只要认为危害不大，可以继续为其提供服务
D：有权拒绝为其服务

答案：D

解析：经纪人员权利和义务(重难点)。

多选题

1、下列说法中，正确的是（）。

A：房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
B：房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C：房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

答案：BC

解析：A项，按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。

2、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。

A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答案：ABD

解析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。

3、下列广告内容，不符合相关规范的为（）。

A：购房者子女可以升入某重点中学读书
B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠
C：距市中心商业街30分钟车程
D：房屋室内精装修由知名设计师设计

答案：ACD

解析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

4、下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有（）。