2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月19日

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

• A：代理
• B：居间
• C：经纪
• D：代办

答 案：A

解 析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。例如，甲委托乙代购房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相对人。

2、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

• A：商业性个人住房贷款
• B：住房公积金贷款
• C：个人住房组合贷款
• D：贴息贷款

答 案：A

解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款

3、下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：未取得房地产开发企业资质证书
• C：房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用
• D：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

4、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

5、关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

• A：在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
• B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押
• C：甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
• D：受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

答 案：B

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

多选题

1、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。

2、下列土地中，属于国有土地的有(

• A：城市市区的土地
• B：已被国家依法征收的土地
• C：依法不属于集体所有的林地
• D：宅基地
• E：经济适用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下:①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。D选项中，宅基地属于集体所有。

3、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

4、不动产统一登记的“四统一”包括（）。

• A：登记机构
• B：登记簿册
• C：登记依据
• D：登记人员
• E：信息平台

答 案：ABCE

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

5、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

• A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
• B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
• C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
• D：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
• E：城市维护建设税实行地区差别税率

答 案：AB

解 析：A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次