2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月06日

2022-09-06 09:30:32 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、民用建筑、工业建筑、农业建筑是按照()分类的。

  • A:建筑结构
  • B:建筑施工方法
  • C:建筑设计使用年限
  • D:建筑物性质

答 案:D

解 析:根据建筑物的使用性质,分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑根据使用功能,分为居住建筑和公共建筑。

2、下列人员中,不能作为第一顺序继承人的是()。

  • A:配偶
  • B:父母
  • C:对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
  • D:兄弟姐妹

答 案:D

解 析:法定继承人的范围和顺序为:第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。 

3、李某以抵押抵款方式购买一套住房,若按月等额偿还贷款利息,则月还款额的计算可直接使用()。

  • A:等额序列终值系数
  • B:偿债基金系数
  • C:等额序列现值系数
  • D:资金回收系数

答 案:D

解 析:向银行贷款后,月等额偿还贷款利息,属于将限制转换为等额年金的公式,其中计算等额年金的系数称为资金回收系数。

4、在城市众多职能中,最突出的职能构成城市的()。

  • A:特点
  • B:性质
  • C:发展潜力
  • D:综合实力

答 案:B

解 析:城市职能是指城市在国家或区域中所起的作用,所承担的分工。单一职能的城市是很少的,大多数城市会有几个职能。在城市的众多职能中,最突出的职能构成了城市性质。城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的个性、特点和发展方向。

5、关于民事法律行为成立条件的说法,说法错误的是()。

  • A:行为人具有相应的民事行为能力
  • B:意思表示真实
  • C:必须采用书面形式
  • D:不违反法律或者社会公共利益

答 案:C

解 析:民事法律行为既包括合法的法律行为,也包括无效、可撤销和效力待定的法律行为。《民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。某些具体的民事法律行为的生效,除了应具备上述条件,还应遵守特殊的有关规定。

多选题

1、烟囱属于()。

  • A:固定污染源
  • B:线源
  • C:地面源
  • D:高架源
  • E:点源

答 案:ADE

解 析:烟囱属于固定源、高架源、点源。

2、房地产估价的基本方法有()。

  • A:市场法
  • B:替代法
  • C:收益法
  • D:成本法
  • E:资本化法

答 案:ACD

解 析:房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有:①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。 

3、智能化居住区的基本要求包括()。

  • A:设置智能化居住区通信网络系统
  • B:设置智能化居住区安全防范系统
  • C:设置智能化居住区物业管理系统
  • D:设置智能化居住区消防联动系统
  • E:设置智能化居住区信息服务系统

答 案:BCE

解 析:智能化居住区的基本要求包括:①设置智能化居住区安全防范系统,根据居住区的规模、档次及管理要求,选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统,根据居住区服务要求,选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统,根据居住区管理要求,选设物业管理系统。

4、建筑物中常用的给水方式可以分为()。

  • A:直接给水方式
  • B:间接给水方式
  • C:设置水箱的给水方式
  • D:分区、分压给水方式
  • E:分量给水方式

答 案:ACD

解 析:给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有:①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。

5、套内房屋使用的面积包括()。

  • A:套内墙体面积
  • B:内墙面装饰厚度水平投影面积
  • C:套内楼梯面积
  • D:套内阳台面积
  • E:套内壁柜面积

答 案:BCE

解 析:本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算:①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和;②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积;③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积;④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算;⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

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