2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月06日

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单选题

1、目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是（）。

• A：单店经营模式
• B：连锁经营模式
• C：无店铺经营模式
• D：混合经营模式

答 案：B

解 析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 

2、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）

• A：房地产经纪服务的延伸服务项目
• B：房地产经纪服务的基本服务项目
• C：房地产经纪服务的补充服务项目
• D：房地产经纪服务的必要服务项目

答 案：A

解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等

3、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（　　）。

• A：因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
• B：杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
• C：杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
• D：老杨可以委托杨某出售该住房

答 案：D

解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中，房屋所有权证上的所有权人为老杨，故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚，所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。

4、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部门规章
• C：规范性文件
• D：执业标准和规则

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范健康持续发展。 

5、下列房地产经纪机构类型中，提高了房地产经纪服务的综合化水平的是（ ）。

• A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
• B：综合性房地产经纪机构
• C：房地产网络经纪企业
• D：以商业办公类房地产经纪业务为主的房地产经纪机构

答 案：B

解 析：综合性房地产经纪机构这种多元化发展，改变了我国房地产经纪行业发展初期，房地产经纪机构往往只经营某一类业务的局面，拓宽了房地产经纪服务领域，提高了房地产经纪服务的综合化水平，也使我国房地产经纪业进入了一个新的发展阶段。

多选题

1、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。

• A：分支机构可以独立进行经济核算
• B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
• C：分支机构可以独立开展房地产经纪业务
• D：房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格
• E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

答 案：ABC

解 析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。D项，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。E项中因分支机构不具有法人资格，因此不能与房地产经纪人签订劳动合同，房地产经纪人应与房地产经纪机构签订聘用劳动合同。 

2、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

• A：资金实力
• B：人才队伍
• C：管理水平
• D：研发能力
• E：创新意识

答 案：ABCD

解 析：每一种扩张模式都各有其优缺点，房地产经纪机构应根据自身的实际情况作相应的选择。同时，无论采用哪种扩张模式，都会对房地产经纪机构的资金实力、人才队伍、管理水平和研发能力提出更高的要求，以上任何一项的不足都会导致“短板效应”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那块木板所决定的，从而对企业的经营产生不良的影响。 

3、甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。

• A：广告功能
• B：停车场功能
• C：经费预算
• D：通往样板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售楼处时，户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板房的道路功能。

4、房地产经纪人协理在执业中应履行的义务有（　　）。

• A：遵守执业规则
• B：两个经纪机构兼职
• C：参加继续教育
• D：降低佣金收费标准进行行业竞争
• E：为委托人保守商业秘密

答 案：ACE

解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。

5、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。

• A：以先进的信息技术为主要依托
• B：行业知识和技术密集程度提高
• C：专业化分工向纵深发展
• D：企业规模缩小
• E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体表现在：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延伸；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。