2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月18日

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单选题

1、下列属于部门规章的是（）。

• A：物权法
• B：城市房地产管理法
• C：物业管理条例
• D：商品房屋租赁管理办法

答 案：D

解 析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工商行政管理总局制定的《不动产登记暂行条例实施细则》。

2、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：感觉

答 案：A

解 析：心理学所讲的气质，与日常生活中的气质含义不同。在日常生活中，人们常说某个人“气质好”或“很有气质”，一般是指该人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养等。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”，是指人在许多场合一贯表现出来的、较为稳定的心理活动的动力特征。 气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性和指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

3、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

• A：投资
• B：跟风
• C：投机
• D：消费

答 案：A

解 析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

4、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。

• A：张某，1999年4月出生，某大学一年级学生
• B：唐某，2001年1z月出生，孤儿，靠为网络撰稿谋生(年份要改)
• C：肖某，1993年8月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢
• D：段某，1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

答 案：C

解 析：完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己；B未满16周岁；D有精神方面的疾病。 

5、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。

• A：房地产市场供应量增加
• B：消费者收入提高
• C：房地产投资偏好程度减弱
• D：预期房地产价格下降

答 案：B

解 析：因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。但对某些低档商品来说，其需求量可能随着人们收入的增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。

多选题

1、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一半计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：BDE

解 析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

2、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 

3、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。

4、实木地板和竹地板的优点分别是（）。

• A：价格适中
• B：脚感好
• C：质量相对稳定
• D：光滑度好
• E：不易变形

答 案：BD

解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。

5、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：违反保护规划的大面积拆除、开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

答 案：BCDE

解 析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括：①违反保护规划的大面积拆除、开发;②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建;③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施;⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等;⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。