2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月05日

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单选题

1、货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

• A：价值尺度职能
• B：流通手段职能
• C：贮藏手段职能
• D：国际货币职能

答 案：A

解 析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能;②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 

2、物权的分类不包括（）。

• A：不动产物权和动产物权
• B：自物权和他物权
• C：共有物权和私有物权
• D：无期限物权和有期限物权

答 案：C

解 析：物权的分类:①不动产物权和动产物权;②主物物权和从物物权;③自物权和他物权;④所有权和限制物权;⑤无限期物权和有限期物权。

3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

• A：直接供水方式
• B：设置水箱的供水方式
• C：设置水泵、水池供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：D

解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。

4、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

5、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

• A：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
• B：可比实例应是估价对象的类似房地产
• C：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
• D：可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答 案：D

解 析：本题考查的是可比实例选取知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

多选题

1、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

• A：特殊租赁
• B：定期租赁
• C：动产租赁
• D：所有权转移

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

2、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：对城市基础设施用地进行开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：对城市规划确定的江、河进行改造

答 案：CD

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

3、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。

• A：安全
• B：美观
• C：经济
• D：适用
• E：实用

答 案：ABCD

解 析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。