2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月05日

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单选题

1、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

• A：招标、挂牌
• B：招标、拍卖
• C：拍卖、挂牌
• D：拍卖、协议

答 案：B

解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：D

解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。

3、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定

4、甲企业可能申请的房屋登记为（）？

• A：预告登记
• B：初始登记
• C：转移登记
• D：商品房合同备案登记

答 案：B

解 析：房屋所有权登记分为：房屋所有权初始登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权注销登记。房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》规定对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。本案例中，房地产开发企业新建住宅小区应进行房屋初始登记。

5、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

多选题

1、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

• A：在本地无住房
• B：在本地住房面积低于规定标准
• C：收入、财产低于规定标准
• D：为外来务工人员且就业不稳定
• E：收入稳定且达到申请的规定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：①在本地无住房或者住房面积低于规定标准；②收入、财产低于规定标准；③申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限

2、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

• A：土地界址、面积
• B：解决争议的方法
• C：土地用途
• D：不可抗力的处理
• E：使用期限

答 案：ABCE

解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

3、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

• A：城市总体规划期限一般为20年
• B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
• C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
• D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
• E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案：ACE

解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 

4、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

• A：取得土地使用权证书
• B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
• C：持有建设工程规划许可证
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

5、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。

• A：学校教学楼
• B：医院门诊楼
• C：封闭小区的高档住宅
• D：属于文物保护的纪念馆
• E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼

答 案：ABDE

解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。