2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月14日

2023-09-14 09:33:46 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，容积率为4，建筑基底总面积为500m²，则其建筑覆盖率是（）。

A：40%
B：80%
C：12.5%
D：50%

答案：D

解析：容积率，又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以，该宗建筑用地面积为：4000÷4=1000m²。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以，该宗建筑物的建筑覆盖率为：500÷1000=50%。

2、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

A：单务合同
B：主合同
C：实践合同
D：要式合同

答案：D

解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。

3、一幢10层楼的住宅，属于（）。

A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅

答案：D

解析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

4、某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（）。

A：2500
B：2173
C：2214
D：2447

答案：A

解析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。 =2325/（1-7%）=2500（元/m²）

5、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

A：7月5日
B：7月20日
C：7月23日
D：7月25日

答案：A

解析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

多选题

1、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。