2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月14日

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单选题

1、C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：C

解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

2、在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。

• A：专有部分的所有权
• B：共有部分的共有权
• C：共有部分的管理权
• D：专有部分的管理权

答 案：A

解 析：在建筑物区分所有权中，专有部分的所有权占主导地位。

3、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

• A：保障安全权
• B：自主选择权
• C：知悉真情权
• D：公平交易权

答 案：C

解 析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 

4、甲企业应向土地管理部门缴纳()。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

5、下列特性中，不属于房地产特性的是（ ）。

• A：独一无二
• B：区域性
• C：保值增值
• D：竞争性

答 案：D

解 析：房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性。房地产买卖市场是典型的区域市场。房地产寿命长久、供给有限、保值增值，具有很好的投资品属性。

多选题

1、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

• A：贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
• B：贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
• C：对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
• D：贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
• E：贴息贷款产品性质属商业贷款

答 案：AD

解 析：A项，根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款；②住房公积金贷款；③个人住房组合贷款。此外，市场上还有一种产品为贴息贷款。按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：①新建房个人住房贷款；②存量房个人住房贷款。BC两项，贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。DE两项，贴息贷款产品性质属商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率

3、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋焚毁
• E：房屋买卖

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 

4、下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

• A：已经办理该建筑工程用地批准手续
• B：已经确定施工企业
• C：有保证工程质量和安全的具体措施
• D：建设单位已支付工程款
• E：有保证工程质量和安全的具体措施

答 案：ABCE

解 析：申领建筑工程施工许可证条件有：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 

5、关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。