2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月13日

2023-09-13 09:29:39 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、（）是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：首付款比例
B：贷款价值比
C：偿还比率
D：贷款利率

答案：B

解析：选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

2、下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

A：住宅
B：写字楼
C：标准厂房
D：在建工程

答案：D

解析：本题考查的是比较法概述知识点。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

3、以下不属于个人房地产贷款的有（）。

A：个人住房贷款
B：个人商业用房贷款
C：个人住房租赁贷款
D：个人权利质押贷款

答案：D

解析：个人房地产贷款：简称“个贷”，又可分为下列3类。 ①个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。 ②个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。 ③个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

4、根据《民法典》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（）年。

A：1
B：2
C：3
D：20

答案：C

解析：普通诉讼时效期间。自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效期间为3年。《民法典》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。”

5、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答案：C

解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

多选题

1、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答案：AB

解析：C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算；D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。

2、下列适用比较法的估价对象有（）。

A：高档公寓
B：写字楼
C：别墅
D：商铺
E：学校

答案：ABCD

解析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。

3、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

A：需要
B：情绪
C：能力
D：兴趣
E：想象

答案：ACD

解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面。

4、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

A：计算简便
B：省略了房地产租金以外的收入
C：比较客观
D：省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：避免多次测算可能产生的误差

答案：ACE

解析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

5、房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。