2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月12日

2023-09-12 09:26:24 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划,其设计任务书报请批准时,必须附有()的选址意见书。

  • A:土地行政主管部门
  • B:城市规划主管部门
  • C:城市人民政府
  • D:用地单位

答 案:B

解 析:《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 

2、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括:①申请人及共同申请人身份证明;②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同;③活期储蓄卡或存折2个,一张用于归还住房公积金贷款用,一张用于归还商业贷款用;④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明;⑤其他材料,如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

3、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。

  • A:10
  • B:15
  • C:20
  • D:30

答 案:C

解 析:房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

  • A:强制性
  • B:无偿性
  • C:固定性
  • D:公益性

答 案:D

解 析:税收的特征,包括强制性、无偿性和固定性。

5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权( )。

  • A:设立登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:更正登记

答 案:A

解 析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。

多选题

1、我国对公有住房实施的管理方针是( )。

  • A:统一管理
  • B:统一分配
  • C:统一价格
  • D:以租养房
  • E:租售并举

答 案:ABD

解 析:住房改革以前,我国公有住房在住宅经济中占据主导地位,而“统一管理、统一分配,以租养房”则是对公有住房实施的管理方针。

2、面对房价过高、上涨过快的趋势,可以采用的调控措施有( )。

  • A:执行和严格把控住房限购政策措施
  • B:部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应
  • C:加强资金监管的控制,规范房地产市场秩序
  • D:全面严格限制,只允许一个家庭购买1套住房
  • E:加快建立多主体供给、租购并举的住房制度

答 案:ABCE

解 析:政府调控在一定时期内,严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策,但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。

3、下列关于住房转租的说法中,正确的有()

  • A:承租人转租住房,应当经出租人书面同意
  • B:承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
  • C:转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效
  • D:转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
  • E:签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答 案:ABCE

解 析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续

4、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括()

  • A:担保公司
  • B:房地产经纪机构
  • C:房地产估价机构
  • D:保险公司
  • E:律师事务所

答 案:BCE

解 析:在个人住房贷款中,主要参与者包括:①贷款人;②借款人;③担保(保险)人;④服务机构;⑤有关政府部门等。其中,服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项,担保(保险)人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中,担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司,它们通过提供房地产贷款担保和保险,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务的发展

5、在该住宅小区的竣工验收工作中,甲企业应()。

  • A:组织一定数量的业主代表组成验收组,制定验收方案
  • B:组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
  • C:在工程竣工验收结束后,书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
  • D:在工程竣工验收合格后,及时提出工程竣工验收报告

答 案:BD

解 析:建设单位在竣工验收工作中,主要的工作任务是组织工程竣工验收,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案,并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。

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