2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月09日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

2、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

3、室外装饰装修的基本要求不包括（　　）。

• A：保护墙体、装饰立面
• B：与周围环境协调统一
• C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来
• D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答 案：C

解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

4、有利于调整地基的不均匀沉降的基础是()。

• A：独立基础
• B：筏板基础
• C：箱形基础
• D：桩基础

答 案：B

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

5、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期限为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为： 式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

多选题

1、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

2、烟囱属于()。

• A：固定污染源
• B：线源
• C：地面源
• D：高架源
• E：点源

答 案：ADE

解 析：烟囱属于固定源、高架源、点源。

3、在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是（）。

• A：资源控制
• B：政府许可限制
• C：专利
• D：规模经济
• E：竞争不充分

答 案：ABCD

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中，供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。

4、用益物权的特征有（）。

• A：用益物权是由所有权派生的物权
• B：用益物权是一项独立的物权
• C：用益物权一般以动产为客体
• D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
• E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

答 案：ABDE

解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。 

5、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：消费者的偏好
• C：相关物品的价格水平
• D：该种房地产开发建设成本
• E：消费者对未来的预期

答 案：ABCE

解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。