2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月06日

2023-09-06 09:26:11 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、甲企业应向土地管理部门缴纳()。

A：土地赔偿费
B：土地使用权出让金
C：土地闲置费
D：房屋征收安置费

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

2、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A：房改房
B：己购公有住房
C：国家机关用地
D：经济适用住房

答案：D

解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

3、拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

A：应当解除
B：对购买人仍然有约束力
C：由人民法院决定是否继续有效
D：由购买人决定是否继续有效

答案：B

解析：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效，房屋被拍卖、变卖，不影响房屋租赁合同的效力。

4、王某应缴纳房产税（）元。

A：150
B：200
C：500
D：600

答案：D

解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本案例中，王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。

5、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

A：0、5％
B：1、0％
C：1、2％
D：1、5％

答案：B

解析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

多选题

1、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A：商品房预售许可证
B：商品房销售广告
C：房屋综合验收合格证明
D：A出具的商品房销售委托书

答案：AD

解析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。

2、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房