2023-09-01 09:23:38 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月01日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、将目标客户进行登记划分的依据是( )。
答 案:A
解 析:根据目标客户成交的可能性的大小,可将目标客户进行登记划分。
2、关于房地产广告发布的说法,错误的是()。
答 案:C
解 析:房地产广告信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众。
3、甲根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类,这宗房地产经纪业务属于()。
答 案:A
解 析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式,目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。
4、王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于()
答 案:B
解 析:根据房地产经纪服务的方式,可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交,而在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益,故分为买方代理和卖方代理。本案例中,王某委托甲房地产经纪公司出售房屋,甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同,故而该合同属于卖方代理合同
5、房地产经纪人的权利不包括()。
答 案:C
解 析:依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括:①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。
多选题
1、下列关于房源发布网络化的说法,正确的是( )。
答 案:BC
解 析:房源发布系统往往与房源发布软件是联动的,房源信息化降低了信息发布的成本。
2、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括( )。
答 案:ACD
解 析:接待卖方客户的基本流程如下:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。
3、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括()。
答 案:ABCE
解 析:房地产经纪机构办理备案应符合下列条件:①依法取得营业执照;②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员;③企业主要人员有合法身份证明;④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。
4、房地产经纪的主要方式是()。
答 案:AD
解 析:房地产经纪是一种市场化的有偿服务,房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同,向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。
5、房地产经纪服务合同是否规范的要件有()。
答 案:BDE
解 析:要件为:委托人的签名或盖章、受托房地产经纪机构的盖章、承办该业务的房地产经纪人或两名经纪人协理的签名。
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