2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月31日

2023-08-31 09:28:35 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：3年

答案：B

解析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。

2、下列房地产中，适用成本法的是（）。

A：娱乐场所
B：影剧院
C：体育场馆
D：加油站

答案：C

解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。

3、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

A：高于一般物价上涨率
B：低于一般物价上涨率
C：与一般物价上涨率没有关系
D：等于一般物价上涨率

答案：A

解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

4、在室内人造板材的家具释放较高浓度的有害气体主要是（）。

A：甲苯
B：甲酸
C：甲醛
D：甲烷

答案：C

解析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

5、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

A：城市内部结构
B：城市行政等级
C：城市性质
D：城市规模

答案：C

解析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

多选题

1、园林景观的特点包括（）。

A：美是园林景观的标志
B：宽阔的林荫道系统
C：心理和生理的共同表现
D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮
E：需要进行护理

答案：ACE

解析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

A：统一房地产范围
B：统一成交日期
C：统一交易情况
D：统一付款方式
E：统一价格单位

答案：BC

解析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

3、信用的特征有（）。

A：信任性
B：收益性
C：风险性
D：流动性
E：固定性

答案：BC

解析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

4、室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

A：古典主义风格
B：自然风格
C：现代主义风格
D：后现代主义风格
E：混合型风格

答案：ACD

解析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古典建筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；④后现代主义风格，该类建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。

5、按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。