2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月29日

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单选题

1、关于信用的本质，下列说法中错误的是（）。

• A：信用是以偿还为条件的借贷行为，偿还包括还本和付息。
• B：信用是价值单方面的让渡
• C：信用关系是债权债务关系
• D：信用关系是借贷债务关系

答 案：D

解 析：本题考查信用的本质特征。信用作为个经济范畴，其本质持征有：（1）信用不是一般的借贷行为，以偿还和支付利息为条件。（2）信用是一种债权债务关系。一般产生于货币借贷和商品交易的赊销预付之中。信用关系是债权债务关系。其中，让出货币或商品的一方为授信者，也称为贷款人，处于债权人地位；接受货币或商品的一方为受信者，也称为借款人，处于债务人地位。
（3）信用反映了经济主体的支付愿望和支付能力。私有制是货币与信用存在的共同前提。

2、下列关于噪声污染的说法中，错误的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性
• D：具有集中性

答 案：D

解 析：噪声污染有下列3个特征：（1）是能量污染。（2）是感觉公害。（3）具有局限性和分散性。

3、在商品定价的心理策略运用中，对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：B

解 析：低位定价策略。这是针对追求经济实惠的心理，以同类商品中较低的价格来定价，以吸引追求经济实惠的消费者购买。例如，某套住宅因业主出国或急需用钱而希望快速售出，挂牌价可以是所在片区或小区明显偏低的。

4、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为（）。

• A：建筑密度
• B：容积率
• C：绿地率
• D：建筑面积

答 案：B

解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

5、按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

• A：基本汇率和套算汇率
• B：固定汇率和浮动汇率
• C：官方汇率和市场汇率
• D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

答 案：B

解 析：本题考查的是汇率的主要种类知识点。汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率；②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率；③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率。

多选题

1、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。

2、投资选择的多样性表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ABE

解 析：投资选择的多样性表现在：1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。

3、根据城市的道路形态，可将城市分为()。

• A：棋盘形城市
• B：放射形城市
• C：单中心城市
• D：多中心城市
• E：不规则形城市

答 案：ABE

解 析：根据城市的道路形态，可将分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市。

4、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

5、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。