2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月28日

2023-08-28 09:32:52 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。

A：57336.45
B：65432.00
C：73567.25
D：74556.75

答案：D

解析：本题考查的是贷款余额的计算知识点。贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。

2、某居住小区总建筑面积为450000m²，用地面积为150000m²，建筑基底总面积为45000m²，该居住小区的建筑密度是（）。

A：0.30
B：0.60
C：3.00
D：6.00

答案：A

解析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标知识点。建筑密度是指建筑基底总面积与用地总面积的比率（%），即45000/150000=0.3。

3、根据购买者买房地产的目的或动机，以下属于房地产需求的是（）。

A：商用性需求
B：保值性需求
C：社会性需求
D：企业性需求

答案：B

解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

4、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。

A：实测面积
B：预测面积
C：有效面积
D：实际面积

答案：B

解析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

5、成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。

A：套内房屋使用面积、套内墙体面积
B：套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D：套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积

答案：C

解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

多选题

1、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

A：设立
B：变更
C：登记
D：终止
E：核准

答案：ABD

解析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

2、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

A：统一成交日期
B：统一房地产范围
C：统一付款方式
D：统一价格单位
E：统一交易方式

答案：BCD

解析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

3、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
B：态度更强硬，在气势上压倒王某
C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答案：AC

解析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

4、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

A：电视发射塔
B：高压输电线路
C：人造卫星通信系统地面站
D：原子能核电站
E：高频设备

答案：ABCE

解析：本题考查的是辐射污染知识点，电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。光污染主要有：①灯光污染。②眩光污染。③视觉污染。④其他光污染。其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染，简称电磁污染，主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。但如果房子离这些污染源较远，就不用担心电磁辐射污染问题。

5、光污染的种类有（）。