2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月27日

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单选题

1、房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。

• A：普通住宅
• B：商铺
• C：写字楼
• D：在建工程

答 案：D

解 析：在建工程不适用比较法，一般用成本法或假设开发法。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

2、房地产供给者包括房地产（）。

• A：出售人
• B：买受人
• C：承租人
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产供给者的类型知识点。房地产供给者包括房地产出售人和出租人。

3、建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是（）。

• A：相对标高
• B：正数标高
• C：负数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸采用相对标高。

4、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同和房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

5、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。

• A：25%
• B：30%
• C：35%
• D：45%

答 案：B

解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。因此，该居住区目前的空地率为：100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。

多选题

1、中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

• A：建制镇
• B：地级市
• C：副地级市
• D：副省级市
• E：直辖市

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是根据城市行政等级的分类知识点。中国的城市是有行政等级的，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。建制镇的行政等级一般相当于正科级。有的省存在副县级镇。县级市的行政等级一般相当于县级或正处级，在行政上不设区，下辖镇和乡。
地级市的行政等级一般相当于地区和自治州一级或正厅级。
副省级市的行政等级相当于副省级或副部级。
直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
此外，县人民政府所在地的建制镇，称为县城。省人民政府所在地的市，称为省会城市。地级市、副省级市和直辖市一般是设区的市，并且通常领导数量不等的县或代管数量不等的县级市。

2、关于地震的说法，正确的有（）。

• A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。

3、下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有（）。

• A：建筑密度
• B：户均人数
• C：公建面积
• D：绿地率
• E：容积率

答 案：AD

解 析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

4、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

5、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。