2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月26日

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单选题

1、房地产供给者包括房地产（）。

• A：出售人
• B：买受人
• C：承租人
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产供给者的类型知识点。房地产供给者包括房地产出售人和出租人。

2、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

• A：李某所在房地产经纪机构
• B：张某
• C：房地产门户网站
• D：张某爱人

答 案：B

解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

3、在室内人造板材的家具释放较高浓度的有害气体主要是（）。

• A：甲苯
• B：甲酸
• C：甲醛
• D：甲烷

答 案：C

解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

4、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

• A：行为人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：必须采用书面形式
• D：不违反法律或者社会公共利益

答 案：C

解 析：根据《民法通则》规定，民事法律行为成立的条件：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或者社会公共利益。有一些具体的民事法律行为的成立，除具备上述条件之外，还必须遵循特殊的有关规定。如房地产抵押，除具备上述条件外，还必须办理房地产抵押登记。附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。而“必须采用书面形式”，不是民事行为成立的必要条件。 

5、总层数是指（）。

• A：地上层数
• B：地上层数和地下层数之和
• C：地下层数
• D：地上层数和地下层数之差

答 案：B

解 析：房屋总层数指房屋的地上层数与地下层数之和。

多选题

1、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

2、该住宅在装修前可能受到的污染为（）。

• A：噪声污染
• B：水污染
• C：辐射污染
• D：工业污染

答 案：AC

解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道，则容易产生噪声污染;此外，距离房屋40米有一变电站，则容易产生辐射污染。

3、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。

• A：中位数
• B：众数
• C：标准差
• D：平均差
• E：平均数

答 案：ABE

解 析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

4、在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。

• A：数量
• B：标的
• C：质量
• D：价款
• E：合同争议的仲裁方式

答 案：ABCD

解 析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所;②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。 

5、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。

• A：明装
• B：暗装
• C：分层安装
• D：落地柜式
• E：在户外安装

答 案：ABD

解 析：配电箱是接受和分配电能的装置。其分类主要有：①根据用途不同，分为照明配电箱和动力配电箱;②根据安装形式不同，分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装和落地柜式配电箱。