2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月28日

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单选题

1、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积

• A：分摊的共有公用建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：B

解 析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

2、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。

• A：1060.00元;6.02%
• B：1060.40元;6.04%
• C：1060.90元;6.09%
• D：1060.60元;6.07%

答 案：C

解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 

3、在合同关系中，当事人的权利和义务一般是对等的。这体现的是民事活动基本原则中的（）。

• A：公平原则
• B：等价有偿原则
• C：平等原则
• D：公序良俗原则

答 案：C

解 析：平等原则是指地位平等的合同当事人,在权利义务对等的基础上,经充分协商达成一致,以实现互利互惠的经济利益目的的原则。

4、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：冲沟
• C：地下溶洞
• D：断层

答 案：A

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

5、属于抹灰类墙体饰面的是（）。

• A：装饰抹灰饰面
• B：陶瓷制品饰面
• C：预制板材饰面
• D：天然石材饰面

答 案：A

解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。

多选题

1、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

• A：办理委托事务的义务
• B：支付费用的义务
• C：付酬义务
• D：报告的义务
• E：赔偿责任

答 案：BCE

解 析：委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。 

2、环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。

• A：瞬时性污染源
• B：连续性污染源
• C：暂时性污染源
• D：间断性污染源
• E：永久性污染源

答 案：ABD

解 析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。

3、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。

• A：产生氯氨化合物
• B：产生粉尘多
• C：释放硫氧化物
• D：易形成光污染
• E：释放氮氧化物

答 案：BC

解 析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。

4、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()。

• A：陶瓷锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖；预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。

5、中国的土地所有权有（）。

• A：私人所有权
• B：集体所有权
• C：国家所有权
• D：土地所有权
• E：土地地役权

答 案：BC

解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。