2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月25日

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单选题

1、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：低收入消费者群体
• B：农村消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：C

解 析：消费者群体可以根据消费者对商品的现实反映来划分。消费者的动机、对商品品牌的偏好度、对商品的使用时间、对商品要素的敏感性等的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，可以据此划分不同的消费者群体。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

2、目前房地产贷款中，不属于担保贷款的是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：A

解 析：担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式，又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

3、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

• A：12.19%
• B：12.30%
• C：12.70%
• D：12.81%

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

4、某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则（）。

• A：甲无权要求任何补偿
• B：乙应给予甲适当补偿
• C：丙应给予甲适当补偿
• D：丙应返还房屋

答 案：B

解 析：被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。

5、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

多选题

1、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：毛石墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。

2、适宜城市建设用地包括（）。

• A：地形坡度大的用地
• B：不受洪水淹没的用地
• C：土地完整的用地
• D：工程地质条件良好的用地
• E：地势平坦的用地

答 案：BCDE

解 析：适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。

3、不属于外墙面装饰分类的是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：DE

解 析：外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同，使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

4、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

5、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。