2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月25日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪机构的特点不包括（）。

• A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
• B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
• C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
• D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

答 案：B

解 析：房地产经纪机构的特点，主要包括：①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;②房地产经纪机构是轻资产类型的企业;③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。 

2、在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是（）。

• A：店长自行估计法
• B：经纪人员自行预估法
• C：历史实绩推估法
• D：共同责任分担法

答 案：D

解 析：共同责任分担法缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。 

3、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。

• A：1 万元罚款
• B：1 万～3 万元罚款
• C：3 万元罚款
• D：取消网上签约资格

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

4、在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和（）。

• A：住宅质量说明书
• B：住宅使用告知书
• C：住宅使用说明书
• D：住宅完工凭证

答 案：C

5、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。

• A：单店模式
• B：有店铺模式
• C：多店模式
• D：连锁经营模式

答 案：B

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。

多选题

1、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。

• A：定时召开门店会议
• B：接受公司领导的监督
• C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈
• D：关心门店经纪人员的业务进程
• E：经营门店业务

答 案：ABDE

解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。

2、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

• A：房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
• B：要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
• C：提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
• D：了解、核实客户的有关证件
• E：向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

答 案：AE

解 析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。 

3、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。

• A：地理位置
• B：建筑结构
• C：规划布局
• D：施工进度
• E：装饰装修

答 案：ACD

解 析：售楼处的位置，对售楼处的功能实现具有直接影响。但售楼处位置的选择，受到项目自身条件（地理位置、规划布局、施工进度等）的制约。 

4、房地产租赁业务主要包括（）。

• A：新建商品房的期权预租
• B：新建商品房现房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期权预租
• E：存量房屋的转租

答 案：ABCE

解 析：房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。 

5、新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）

• A：接受委托阶段
• B：销售筹备阶段
• C：现场销售阶段
• D：结算交验阶段
• E：交验结佣阶段

答 案：ABCE

解 析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段，包括：a．获取销售代理项目；b．签订销售代理合同；②销售筹备阶段，包括：a．制定营销策划方案；b．准备销售资料；c．布置销售现场；d．配备及培训销售人员；e．积累客户；③现场销售阶段，包括：a．现场接待；b．协商谈判；④协助签约阶段，包括：a．协助客户签订认购协议书；b．协助签订商品房买卖合同；⑤交验结佣阶段，包括：a．结算佣金；b．房屋交验