2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月22日

2023-08-22 09:22:53 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。

A：缴纳税费
B：缴纳物业费
C：产权登记过户
D：领取不动产权证。

答案：B

解析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。

2、个人住房贷款办理流程不包括下列中的（）

A：抵押价值评估
B：前往登记部门办理登记
C：面签
D：抵押登记

答案：B

解析：个人住房贷款办理流程主要包括抵押价值评估、面签、批贷、抵押登记、放款等环节。不同贷款类型，具体流程的内容顺序有所不同

3、客源的构成要素是需求者和（）。

A：自然人
B：法人主体
C：购买者
D：需求意向

答案：D

解析：客源概念：是对房地产物业有现实需求或潜在需求的客户，包括需求者及其需求意向。客源严格意义上是潜在用户。需求意向：需求类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等信息。

4、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

A：过去为公司创造的利润现值
B：过去为公司创造的利润总和
C：未来为公司创造的利润现值
D：未来为公司创造的利润总和

答案：C

解析：根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：①历史价值是到目前为止，客户为公司创造的利润现值；②当前价值是客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；③潜在价值是客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。

5、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

A：以市场竞争优势为主导
B：以目标客户需求为主导
C：以项目差异化特点为主导
D：以投资回报率为主导

答案：D

解析：写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定;②以目标客户需求为主导的销售策略制定;③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。

多选题

1、房地产促销的目标有（）。

A：提供房地产产品信息
B：开拓房地产产品营销渠道
C：稳定房地产产品销售
D：削弱竞争房地产产品的优势
E：展示房地产产品差异化特征

答案：ACE

解析：具体来说，房地产促销目标包括：①提供房地产产品信息；②增加消费者对产品的需求量；③通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；④进一步强化了房地产价值；⑤稳定了销售。

2、对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

A：审查其身份证件证明文件
B：观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况
C：对于境内法人，应查看企业法人营业执照
D：查看房屋权利人之委托人相关信息
E：通过生活经验直观判断

答案：ABCD

解析：对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，一般采取如下方式：①审查其身份证件证明文件（如身份证、护照等）；②观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等，以判断其智力和精神状况是否健全；③如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等，则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力；④对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑤查看房屋权利人之委托人相关信息

3、房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有（）。