2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月21日

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单选题

1、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

• A：市场价格
• B：评估价格
• C：成交价格
• D：平均价格

答 案：A

解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。

2、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

• A：《城市房地产管理法》
• B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》
• C：《A省商品房销售管理办法》
• D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答 案：C

解 析：从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方性法规、低于法律，效力排第三。

3、房地产开发贷款期限一般不超过（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

4、国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

5、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

• A：合同签订程序
• B：权属转移方面
• C：合同约束能力
• D：合同生效条件

答 案：B

解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

多选题

1、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

• A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。

2、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

• A：城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
• B：房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
• C：拆除违章建筑不予补偿
• D：拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答 案：AC

解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

3、A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

• A：签订房地产开发项目转让合同
• B：办理公证
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：ACD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。

4、房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。

• A：警告
• B：责令停止预售
• C：撤销商品房预售许可
• D：处3万元罚款
• E：处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

答 案：BCD

解 析：开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

5、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。

• A：买卖
• B：交换
• C：继承
• D：依法建造房屋
• E：收归国有的无主房屋

答 案：ABC

解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。