2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月19日

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单选题

1、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

• A：客梯
• B：货梯
• C：消防电梯
• D：观光电梯

答 案：C

解 析：电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

2、环境按照属性分类，其中不包括（）。

• A：社会环境
• B：自然环境
• C：工作环境
• D：人工环境

答 案：C

解 析：通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

3、下列情况中，导致委托合同无效的是（）。

• A：委托合同的当事人一方是公民，一方是法人
• B：委托人无完全民事行为能力
• C：委托合同的当事人双方都是公民或法人
• D：委托人超过60岁

答 案：B

解 析：当委托人是无完全民事行为能力人时，委托合同无效。无民事行为能力人是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。

4、关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

• A：贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额
• B：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• D：贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率

答 案：B

解 析：中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

5、建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

• A：膜物质
• B：颜料
• C：溶剂
• D：助剂

答 案：C

解 析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。

多选题

1、按照污染物的形态，环境污染一般可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

2、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。

3、下列不属于楼梯应满足的基本要求的是（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：防水
• E：吸声

答 案：DE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：ACD

解 析：A、C、D三项都会导致估价结果偏低。 

5、根据给水的用途，给水系统分为（）。

• A：直接给水
• B：生活给水
• C：生产给水
• D：消防给水
• E：二次给水

答 案：BCD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。